建蔽率・容積率

建蔽率は敷地面積に対する建築面積の割合（建築基準法53条）、容積率は敷地面積に対する延べ床面積の割合（建築基準法52条）。用途地域ごとに上限が定められており、住居系では30〜60%／50〜400%、商業系では80%／200〜1,300%程度。これを超える建築は違法建築となる。不動産購入・建築時の重要な確認事項であり、不動産価値に直結する。