境界紛争
筆界と所有権界
- 筆界: 登記上の土地の境界（公法上の境界、変更不可）
- 所有権界: 当事者間の合意による所有権の範囲（私法上の境界）
筆界特定制度（不動産登記法123条以下）
法務局の筆界特定登記官が、筆界の現地における位置を特定する制度です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 申請先 | 対象土地の所在地を管轄する法務局 |
| 費用 | 申請手数料（土地の価格による）＋測量費用（実費） |
| 期間 | 平均6ヶ月〜1年 |
| 効力 | 筆界を特定するが、所有権の範囲を確定するものではない |
裁判（境界確定訴訟）より簡易・迅速・低コストで解決できるメリットがあります。
越境した枝の切除（2023年民法改正）
改正前
隣地の竹木の枝が越境した場合、所有者に切除を請求できるのみで、自ら切ることは認められませんでした。
改正後（民法233条）
2023年4月施行の改正により、以下の場合は自ら枝を切り取ることが可能になりました: 1. 竹木の所有者に枝を切除するよう催告したが、相当の期間内に切除されないとき 2. 竹木の所有者が不明又は所在不明のとき 3. 急迫の事情があるとき
根の越境: 従来どおり、隣地から越境した根は自ら切り取ることが可能です（民法233条4項）。
日照権
受忍限度論
日照権の侵害は、受忍限度を超えた場合に違法となります（最判昭和47年6月27日）。考慮要素: - 建物の用途地域（住居地域か商業地域か） - 日照阻害の程度と時間 - 地域の日照基準との比較 - 被害回避の可能性 - 先住関係
建築基準法の日影規制
建築基準法56条の2により、一定の地域で高さ10m超の建物は日影規制を受けます。
| 用途地域 | 規制の目安 |
|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | 厳しい規制（冬至日に一定時間以上の日影を生じさせない） |
| 商業地域 | 原則として日影規制なし |
救済手段
- 差止請求: 建築工事の差止め（民法709条に基づく人格権侵害）
- 損害賠償: 受忍限度を超える場合に精神的損害の賠償
- 建築確認の審査請求: 建築基準法に違反する場合
騒音・振動問題
法的基準
- 環境基本法16条: 環境基準（望ましい基準）
- 騒音規制法: 工場・建設作業の規制基準
- 住居地域の環境基準: 昼間55デシベル以下、夜間45デシベル以下
受忍限度を超える騒音への対処
- 管理組合や自治体への相談
- 差止請求（人格権に基づく）
- 損害賠償請求（民法709条）
根拠条文
- 民法233条（竹木の枝の切除等）
- 不動産登記法123条以下（筆界特定制度）
- 建築基準法56条の2（日影規制）
- 環境基本法16条（環境基準）、騒音規制法